二手房的價格是有評定根據(jù)的，想在某一大城市某一地區(qū)購房，要了解該范疇內(nèi)房價的基本情況，包含不一樣開發(fā)設(shè)計時代、不一樣樓房、不一樣房型的房屋價格差別。

購房者能夠從緊鄰地區(qū)的租用價格、新房出售價、二手房公示公告價格來分辨價格是不是靠譜。一般而言，在沒有獨特原因的狀況下（比如有獨特配套設(shè)施），一般二手房價格的有效區(qū)段大概為附近同種類新房子價格較多者的70%，假如房子年齡很大價格大概等同于本地新房均價的50%。獨特種類二手房（公產(chǎn)房/小產(chǎn)權(quán)房）則依據(jù)確保水平不一樣有很大差別。

二、掌握售賣原因

掌握房主房產(chǎn)出售的原因是十分有益購房者的。比如賣方急切下手的原因是遷居異地或出國急需現(xiàn)錢，這個時候假如一次性支付能夠提到很大的折扣優(yōu)惠。比如目前全國各地現(xiàn)現(xiàn)行政策管控，賣方銷售市場出現(xiàn)下滑發(fā)展趨勢，購房者還可以為此來談價。

三、砍價把握方法

二手房砍價是較為普遍的事兒，但怎樣才可以取得成功是需要購房者需要思索的難題。一般房主賣房子時都是會講房子的優(yōu)點，這個時候購房者能夠依據(jù)房主的語言來開展砍價。

（1）賣方詳細(xì)介紹房屋地區(qū)好。購房者能夠從城市公共交通、道路、配套設(shè)施等層面剖析，找到不夠。比如間距道路太近的房屋通常存有噪聲等困惑。

（2）賣方詳細(xì)介紹租用效果非常的好。購房者能夠明確提出買房主要用以自住。

（3）賣方詳細(xì)介紹比新房子價格低。購房者能夠參考附近二手房的價格規(guī)范來砍價。

自然，假如購房者期待能獲得一個很大的優(yōu)惠也是要掌握機(jī)會的。針對一些能賣并不賣的房主，需精確分辨其真正心態(tài)，以防因為砍價太多造成 交易沒法開展。

四、掌握交易花費

銷售市場上的二手房大部分按套售賣，看起來購房者只是擔(dān)負(fù)二手房的購房款，實際上賣方的市場價里早已包括了辦理證件產(chǎn)權(quán)過戶等服務(wù)費用。

除開購房款，二手房交易還牽涉到各種稅金和中介公司花費。依據(jù)有關(guān)現(xiàn)行政策的要求，賣方一般需要付款個人所得稅、升值及附加稅稅率、交易服務(wù)費等。而購房者關(guān)鍵的花費為房產(chǎn)契稅、交易服務(wù)費等。但在操作過程全過程中，賣方所需繳納的稅費通常遷移到顧客的身上。購房者能夠在這些開展權(quán)益爭得，例如讓賣方擔(dān)負(fù)一部分稅費或顧客擔(dān)負(fù)所有稅費但規(guī)定賣方總價格適度減少。承諾好稅費由誰付款后，購房者需要對合同書開展認(rèn)真閱讀、確定。

五、選對支付方式

假如購房者有工作能力全額購房是十分好的。一方面能夠省時省力成本費，省掉許多不便；另一方面，賣方資產(chǎn)收購 快，特別是在對急用錢的小區(qū)業(yè)主議價空間非常大。

假如購房者需要采用貸款方法購房，盡可能應(yīng)用個人公積金貸款，個人公積金貸款年利率5年以上是3.25%，對比商業(yè)服務(wù)貸款5年以上4.9%要低。假定購房的買房總價格是一百萬，貸款七十萬，貸款20年，選用商業(yè)服務(wù)貸款等額本息還款方法等額本息貸款總共需還貸約110萬余元，而選用公積金貸款金等額本息貸款總共需還貸約95萬余元，能節(jié)約十五萬元。