房貸利率

什么是房貸利率？房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。 中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。根據(jù)一般房貸還款方式的計(jì)算公式分為兩種：一、等額本息計(jì)算公式： 計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例會(huì)隨剩余本金的減住房貸款，住房貸款少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。二 、等額本金計(jì)算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息。 每月本金=本金/還款月數(shù)； 每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率； 計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。