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房產(chǎn)知識(shí)
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房產(chǎn)稅費(fèi)

1、一手房屋交易: 契稅:買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。 維修基金:按建筑面積乘一定金額收取。 物業(yè)管理費(fèi):房屋交房后支付,具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。 2、二手房房屋交易: 非普通住宅(商業(yè))契稅要專(zhuān)人進(jìn)行審核評(píng)估。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。 房本不滿兩年,要按規(guī)定繳納增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征,未超過(guò)兩年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。 增值稅:普通住宅不滿5年(含)轉(zhuǎn)讓的,按銷(xiāo)售價(jià)減去房屋成本價(jià)繳納增值稅,滿5年免繳。非普通住宅不滿5年(含)轉(zhuǎn)讓的,按銷(xiāo)售價(jià)繳納全額增值稅,滿5年以上轉(zhuǎn)讓的,按銷(xiāo)售價(jià)減去房屋成本價(jià)繳納增值稅。 所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)2%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算) 萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。

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