樓面價與房價有什么關系呢？你清楚嗎？
一想著著掙錢追上房價的腳步，可卻不曾想起房價離自身越走越遠，再回頭瞧瞧往時勤奮過的腳步，欲做“房奴”卻發覺已錯過這一時期。因而迫不得已感慨：如今這一世間，越發勤奮想辦好一件事情，越發以不成功而結束，就仿佛高居的房價，壓著中官僚資本主義的人喘不過來氣。
好啦，說關鍵了：也許在日常生活中有很多人對“房價”全是十分了解的了，但是在拍地常常出現的“樓面價”，相信你也就覺得生疏了吧？那么，難題就來了：什么叫樓面價呢？
一、什么叫樓面價呢？
一般來說，樓面價是指土地總價格除于該土地的容許較大 總建筑面積。當每一個土地在得到時，基礎都是有建筑容積率要求，框定了該土地工程建筑的較大 總面積。樓面價說明了該新項目在市場銷售時，企業市場價中所包括的土地成本。
那么“樓面價”的計算方法是什么呢？實際上，它的計算方法便是：樓面價＝土地總價格/工程建筑占地面積。下邊我就用一個事例來表明下好啦：
假定一個3000平方米的住宅小區土地價格六百萬，建筑容積率為1.8得話，二種方法得到樓面價：
樓面價＝六百萬/（3000*1.8）＝1112元／平米。
二、樓面價與房價有什么關系呢？
一般來說，房價就是指房屋建筑連在其占有土地在特殊時間范圍內房地產的價值。即房價：土地價格＋房屋建筑價格，是房地產業經濟形勢和資源分配最重要的調節機制。
此外，房價的價格精準定位由多種多樣要素組成的。也就是由土地花費、建安工程費、稅費及銷售費用、純利潤、服務費及開發費、公共性服務設施費、企業所得稅、市場銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種要素組成的。
在其中，土地花費做為最基礎的組成要素，所占占比也是較大 的。據測算，土地成本占房產開發成本占比在40％上下，這在其中也要看土地是根據哪些方式取得的，如果是根據市場競爭激烈的競拍的，那么土地成本有可能占到開發設計成本的60％上下，乃至會更為高。
而樓面價說明了該新項目在市場銷售時，企業市場價中所包括的土地成本。這樣一來就表明了，由于商住樓的最后市場價包含了樓面價，因此 ，房地產商在拿地的情況下開支的土地價格，就會做為商住樓最后市場價的參照規范之一。
因而針對“樓面價與房價有什么關系”的這個問題，我的答案便是：因為土地成本占了房子成本的三分之一，因而樓面價高，“大部分”也就代表著房價就會較高。
但這只不過是“大部分”，一些房地產商為了更好地盡早盈利，很有可能會依據本身、附近狀況作出有效調節。換句話說，樓面價高的房價不一定高，它是需要依據詳細情況而視的。
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