買(mǎi)房
買(mǎi)房（maifang）是指向房地產(chǎn)商或者其他開(kāi)發(fā)單位購(gòu)買(mǎi)商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)二手住房，通過(guò)廣告獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購(gòu)買(mǎi)。獲取房產(chǎn)信息的渠道有地產(chǎn)商活動(dòng)宣傳，戶(hù)外廣告，報(bào)紙廣告，網(wǎng)絡(luò)廣告，朋友介紹等。一旦確定購(gòu)買(mǎi)，房屋買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人必須辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，確保買(mǎi)家合理使用房產(chǎn)權(quán)。
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買(mǎi)房有哪些費(fèi)用?買(mǎi)房需要哪些流程?
買(mǎi)房要交的稅費(fèi)如下：印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)聪铝袠?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收取；500001元至5000000元部分，收取0.25%；5000001元至10000000元，收取0.2%；10000001元至20000000元，收取0.15%；20000001元至50000000元，收取0.1%；50000001元至100000000元，收取0.05%；100000001元以上部分，收取0.01%。計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。律師費(fèi)：費(fèi)率為房款的2.5‰-4‰，計(jì)費(fèi)前提為簽署房屋預(yù)售合同時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。四、規(guī)費(fèi):1、交易費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.5%買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。五、如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元
2021-01-25 11:48:17標(biāo)簽: 買(mǎi)房 -
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三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)仍在漲,現(xiàn)在是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎?
目前是不會(huì)崩盤(pán)，因?yàn)檫€是有空間的，只不過(guò)現(xiàn)在大部分人群買(mǎi)房還是剛需和剛改，也有一部分人是炒房還剩余一部分人群買(mǎi)不起一二線(xiàn)城市的房子，甚至三四線(xiàn)城市。中國(guó)還有相當(dāng)一部分人群家庭收入與購(gòu)房不成比例差距還很大。只能說(shuō)目前房?jī)r(jià)漲的有點(diǎn)快買(mǎi)不起而已。還有一部分群人處于剛需二胎政策，也處于房產(chǎn)政策限購(gòu)了。所以目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于兩極分化一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)還是處于緩慢上漲的階段。三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)跟瘋，導(dǎo)致造了很多房子沒(méi)人買(mǎi)，買(mǎi)了套牢沒(méi)人住的現(xiàn)場(chǎng)。二胎政策來(lái)了人口還是處于上升階段，需要房子住。中國(guó)樓市10年內(nèi)不會(huì)崩盤(pán)。
2021-01-25 11:21:21標(biāo)簽: 買(mǎi)房 -
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新手如何買(mǎi)房子?需要準(zhǔn)備什么東西？
作為購(gòu)房者，面對(duì)多如牛毛的樓盤(pán)和五花八門(mén)的優(yōu)惠信息，練就一身披沙揀金的本領(lǐng)成了購(gòu)房者的必修課。但是買(mǎi)房對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者而言都是頭一回，本文搜羅買(mǎi)房堅(jiān)決不能犯的4大錯(cuò)誤，避免大家在魚(yú)龍混雜的樓市中吃虧上當(dāng)。誤區(qū)一：感性消費(fèi)目前樓市消費(fèi)主體多為80、90后，他們的最大特點(diǎn)就是愛(ài)感性消費(fèi)，相較于樓盤(pán)產(chǎn)品質(zhì)量、房源價(jià)格，80、90后可能更為關(guān)注的是樓盤(pán)設(shè)計(jì)理念亦或是個(gè)性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動(dòng)消費(fèi)，忽略掉產(chǎn)品的品質(zhì)。支招：買(mǎi)房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的實(shí)際需要確定買(mǎi)房范圍、能夠接受的價(jià)格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對(duì)所選樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商信譽(yù)、工程施工進(jìn)度、樓盤(pán)的平均價(jià)格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等做全面的考量，“知己知彼”才能買(mǎi)到適合自己又性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)。誤區(qū)二：只看價(jià)格在購(gòu)房時(shí)，單價(jià)往往是消費(fèi)者最關(guān)心的問(wèn)題。但這并不意味著，價(jià)格越低越好。俗話(huà)說(shuō)“一分價(jià)錢(qián)一分貨”，如果過(guò)度關(guān)注房源的價(jià)格因素，就很可能會(huì)忽略樓盤(pán)的品質(zhì)問(wèn)題，進(jìn)而影響到日后生活的舒適度。支招：在同一社區(qū)，當(dāng)然是平均單價(jià)越低的房子性?xún)r(jià)比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價(jià)越低的社區(qū)越不好。通常來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商所定單價(jià)越低的社區(qū)在某些方面會(huì)存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設(shè)施不健全等
2021-01-25 11:19:59標(biāo)簽: 買(mǎi)房 -
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